Đầu tư nhà cho thuê hiện nay đang là kênh mang lại lợi nhuận hấp dẫn và dài hạn cho các nhà đầu tư. Việc cho thuê bất động sản để sinh lời bạc tỷ đòi hỏi sự chuẩn bị cẩn thận, kiến thức về thị trường bất động sản, và quản lý tốt. Dưới đây là một số kinh nghiệm giúp bạn có cơ hội sinh lời từ việc cho thuê bất động sản.
1. Cho thuê bất động sản
Cho thuê bất động sản là quá trình một cá nhân hoặc tổ chức cho phép người khác sử dụng một tài sản bất động như căn hộ, nhà, đất đai hoặc cơ sở kinh doanh trong một khoảng thời gian cố định hoặc dài hạn. Trong giao dịch cho thuê bất động sản, người sở hữu tài sản, gọi là chủ sở hữu hoặc chủ nhà, thường thu tiền thuê từ người thuê, gọi là người thuê hoặc người sử dụng, như một phí hàng tháng hoặc hàng năm.
Mô hình cho thuê bất động sản
Có nhiều mô hình cho thuê bất động sản phụ thuộc vào loại bất động sản, mục tiêu kinh doanh và mục đích sử dụng. Dưới đây là một số mô hình cho thuê bất động sản phổ biến:
– Cho thuê dài hạn: Đây là mô hình cho thuê bất động sản trong khoảng thời gian dài hạn, thường là từ vài tháng đến nhiều năm. Đây là mô hình phổ biến cho việc cho thuê nhà ở hoặc văn phòng.
– Cho thuê ngắn hạn: Mô hình này thường áp dụng cho thuê căn hộ, căn hộ dịch vụ hoặc chỗ ở tạm thời. Khách hàng có thể thuê trong vài ngày, tuần hoặc thậm chí chỉ vài giờ.
– Cho thuê theo ngày (Airbnb): Đây là mô hình cho thuê bất động sản ngắn hạn thông qua các nền tảng trực tuyến như Airbnb. Người sở hữu cho thuê căn hộ, phòng trọ hoặc ngôi nhà của họ cho du khách trong một thời gian ngắn.
– Cho thuê cơ sở thương mại: Mô hình này áp dụng cho thuê các cơ sở kinh doanh như cửa hàng, nhà hàng, văn phòng hoặc nhà xưởng cho các doanh nghiệp.
– Cho thuê đất: Người sở hữu đất cho phép người khác sử dụng đất của họ để xây dựng hoặc trồng trọt, thường thông qua hợp đồng thuê đất dài hạn.
– Cho thuê mô hình chia sẻ: Mô hình này bao gồm chia sẻ không gian bất động sản với người khác, chẳng hạn như chia sẻ phòng trống trong nhà ở hoặc văn phòng.
2. Kinh nghiệm cho thuê BĐS sinh lời bạc tỷ cho dân kinh doanh
Kinh nghiệm thứ nhất: Nghiên cứu thị trường
Nghiên cứu thị trường là một bước quan trọng khi bạn muốn đầu tư vào bất động sản để sinh lời bạc tỷ. Dưới đây là một số bước quan trọng để thực hiện nghiên cứu thị trường bất động sản:
– Xác định mục tiêu đầu tư: Đầu tiên, bạn cần xác định mục tiêu của việc đầu tư bất động sản. Nguồn vốn bạn muốn đầu tư là bao nhiêu? Mô hình kinh doanh muốn gắn bó, Bạn muốn mua để cho thuê, để xây dựng lại và bán, hay để sử dụng cho mục đích cá nhân? Mục tiêu của bạn sẽ ảnh hưởng đến cách bạn nghiên cứu thị trường.
– Xác định vị trí: Chọn vị trí hoặc khu vực bạn quan tâm. Điều này liên quan đến việc xác định nơi bạn muốn đầu tư bất động sản. Hãy xem xét các yếu tố như cơ sở hạ tầng, tiềm năng tăng giá, cầu và cung, và kỹ thuật địa phương.
– Thu thập dữ liệu thị trường: Sử dụng các nguồn thông tin như trang web chính phủ, tổ chức bất động sản, báo cáo thị trường, và dữ liệu lịch sử để hiểu rõ thị trường bất động sản. Các thông tin quan trọng bao gồm giá bất động sản hiện tại, xu hướng tăng giá/giảm giá, lượng giao dịch, và tình hình thuê.
Kinh nghiệm thứ hai: Cải tạo để tối ưu hoá lợi nhuận
Mỗi căn hộ, căn nhà đều có những phần không gian bị lãng phí mà nếu nhà kinh doanh biết tận dụng và khai thác thì có thể tạo ra những giá trị cho những người khách thuê khác hoặc tăng thêm lợi nhuận cho mình.
Thường một căn nhà, căn hộ có nhiều phòng cho thuê, gian bếp ở tầng trệt ít khi được quan tâm sử dụng và vệ sinh. Thay vì để phần không gian chung đó bị bừa bộn, bạn có thể biến nó thành một căn phòng có bếp cho những vị khách yêu thích việc nấu nướng.
Tầng gác xép áp mái hay nhà kho trên sân thượng chỉ cần một chút khéo léo sẽ thành một căn phòng đầy chất “thơ” với ánh trăng vào buổi tối, hay một penthouse thu nhỏ với những cây xanh, thảm cỏ được trang trí ở phần sân thượng trước phòng. Hãy nhìn vào những không gian bị lãng phí và bạn sẽ có một căn nhà cho thuê đặc biệt cùng với khoản lợi nhuận tối ưu nhất.
Kinh nghiệm thứ ba: Tìm kiếm khách hàng mục tiêu
Bí kíp cho mô hình kinh doanh đầu tư nhà cho thuê chính là sử dụng phương pháp tiếp thị đích: Mô tả thật kỹ lưỡng các đặc điểm căn nhà cho thuê của mình, giá cả và các khoản phí cụ thể kèm theo những hình ảnh thật của bất động sản đó. Sau đó đưa các thông tin này lên những kênh có nhiều khách hàng tìm kiếm như các trang rao vặt bất động sản, báo chí…
Điều lưu ý lớn nhất là bạn đừng cố gắng giấu giếm thông tin nào, hay sử dụng hình ảnh minh hoạ của bất động sản khác, vì khi khách thuê đến trực tiếp xem nhà, họ cũng sẽ nhận ra điều đó. Do vậy hãy thành thật với nội dung tiếp thị ngay từ đầu, bạn sẽ có được những khách hàng mục tiêu – những khách mà căn nhà của bạn đúng với sở thích và nhu cầu thực của họ.
Kinh nghiệm thứ tư: Đăng tin cho thuê ngay khi có thể
Câu nói “Thời gian là tiền bạc” trong việc đầu tư nhà cho thuê là một câu nói hoàn toàn theo nghĩa đen. Bởi mỗi ngày, mỗi giờ, mỗi phút, mỗi giây trôi qua không cho thuê được căn nhà của mình, bạn đã mất đi một khoản tiền tương ứng.
Vì thế việc cho thuê nhà phải được triển khai với tốc độ nhanh và gấp rút. Để làm được điều này bạn cần có những bước chuẩn bị và cho thuê trước khi căn nhà được hoàn thiện xong. Có thể áp dụng cách gửi thông tin cho nhiều môi giới để tạo ra sự cạnh tranh và cuộc đua cho thuê chính căn nhà của mình.
Kinh nghiệm thứ năm: Vận hành và quản lý nhà cho thuê hiệu quả để tối ưu chi phí
Để thu được tiền cho thuê của khách đúng hẹn, hãy áp dụng nguyên tắc về sự chuẩn bị và tạo thuận tiện cho khách bằng nhiều hình thức đóng tiền khác nhau. Lưu ý về việc đóng những khoản tiền dịch vụ đúng hẹn để không xảy ra tình trạng cắt nước – cắt điện làm một số lượng lớn khách thuê phẫn nộ, và giữ uy tín với chủ nhà trong vấn đề thanh toán tiền thuê cho họ. Nếu có trục trặc hay phát sinh gì liên quan đến khoản tiền phải trả cho chủ nhà, hãy thông báo cho họ trước và có những văn bản xác thực đi kèm.
Việc đăng ký tạm trú tạm vắng, trang bị phòng cháy chữa cháy và các giấy phép cần thiết cho căn nhà cho thuê cũng được quan tâm để thực hiện theo đúng quy định của pháp luật và nên nhờ sự tư vấn, hướng dẫn cụ thể của công an khu vực đang quản lý căn nhà cho thuê của bạn. Bên cạnh đó, hãy bảo trì và sửa chữa BĐS trước khi hư hỏng xảy ra, đừng đợi đến khi có chuyện mới xử lý. Bởi lẽ, đến lúc đó bạn đã chịu những thiệt hại nặng nề và những khoản chi phí sửa chữa sẽ vô cùng đắt đỏ.
Kinh nghiệm thứ sáu: Chăm sóc khách thuê chu đáo, tận tâm
Quan tâm và hỗ trợ khách thuê tận tâm là một trong những yếu tố quan trọng để có được những khách thuê lâu dài cho căn nhà của bạn. Bên cạnh đó, hãy tập trung cho những khách tốt và hạn chế dần những khách thuê xấu.
Trong một căn nhà, những khách thuê xấu sẽ khiến khách tốt bỏ đi. Nếu bạn không loại được những khách thuê xấu và giữ được những khách tốt ở lại thì các khách thuê xấu khác sẽ kéo đến lấp đầy căn nhà của bạn. Như vậy, bạn sẽ có những trải nghiệm tồi tệ khi kinh doanh với họ như: Chậm đóng tiền, mất trật tự, mất vệ sinh và phá hoại tài sản.
Lưu ý rằng việc cho thuê bất động sản là một sự đầu tư lâu dài, và không có cách nào để đảm bảo lời bạc tỷ mà không có rủi ro. Điều quan trọng là tìm hiểu cẩn thận, quản lý kỹ lưỡng, và luôn sẵn sàng thích nghi với thị trường và tình hình cụ thể của từng tài sản.