Theo báo cáo thị trường của Batdongsan.com.vn, trong 2 tháng đầu năm 2024, lượng khách hàng tìm kiếm bất động sản cho thuê tại TPHCM và các tỉnh lân cận đã có xu hướng tăng trưởng trở lại. Nhất là ở loại hình nhà trọ và nhà mặt phố.
Theo đó, tại TPHCM, nhu cầu tìm kiếm nhà trọ/phòng trọ cho thuê tăng 15%, nhà riêng cho thuê tăng 9%. Gò Vấp, Thủ Đức đang là hai quận có lượt khách tìm thuê tăng mạnh nhất trong tháng qua với hơn 10%, theo sau là quận Bình Thạnh với nhu cầu tìm thuê bất động sản tăng 6% so với tháng 1/2024.
Theo ghi nhận của Batdongsan.com.vn, mặt bằng giá thuê chung cư tại TPHCM trung bình tăng nhẹ, phổ biến từ 500.000 đồng đến 1 triệu đồng mỗi tháng. Tuy nhiên một số chung cư cao cấp khu vực Bình Thạnh, quận 3, Phú Thuận và quận 2 có điều chỉnh tăng giá thuê cục bộ, với mức tăng 8-10%.
Mức tăng mạnh nhất ghi nhận ở loại hình cho thuê căn hộ dịch vụ, nhiều tòa nhà kinh doanh lĩnh vực căn hộ dịch vụ khu vực Phú Nhuận, Tân Bình, Bình Thạnh… đang ghi nhận giá thuê từ khoảng 10-25 triệu đồng/m2, tăng trung bình từ 2-5 triệu đồng/tháng so với mức giá ghi nhận thời điểm trước Tết.
Tại Long An, lượng khách thuê nhà trọ tăng hơn 39% trong tháng 2. Nhu cầu tìm thuê nhà mặt phố tại tỉnh này cũng tăng 27% và căn hộ chung cư cho thuê tăng 18% so với tháng 1/2024.
Tại Bình Dương có nhu cầu tìm thuê phòng trọ tăng 44%, thuê nhà riêng tăng 20% và thuê cửa hàng/kiot tăng 16% so với tháng trước. Còn tại tỉnh Đồng Nai, lượng khách tìm thuê nhà trọ Đồng Nai tăng 28%, thuê chung cư và nhà riêng Đồng Nai cũng tăng thêm 2-3%, tập trung về khu vực huyện Thống Nhất với lượt khách tìm thuê tăng 138%.
Thị trường Bà Rịa – Vũng Tàu cũng cải thiện rõ nét về nhu cầu thuê bất động sản, nhất là ở loại hình phòng trọ, nhà trọ, lượng khách thuê tăng hơn 32%. Phân khúc nhà mặt phố cho thuê cũng ghi nhận tăng 15% và nhà riêng tăng 8% trong tháng 2. Huyện Bà Rịa và huyện Đất Đỏ đang là hai địa phương tập trung nhiều nhu cầu cho thuê bất động sản tại Bà Rịa – Vũng Tàu.
Theo số liệu được công bố từ Savills Việt Nam, trong đầu năm 2024, công suất thuê căn hộ tại TPHCM đã ghi nhận đạt 82% với mức tăng 6% so với năm trước đó. Tổ chức này đánh giá, con số này sẽ còn bật tăng mạnh trong giai đoạn năm nay, nhờ số lượng lớn các chuyên gia đến Việt Nam thông qua các dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài.
Cụ thể hơn, tại khu vực TPHCM, nguồn cung căn hộ cho thuê qua số liệu báo cáo của Savills đã tăng 8.200 căn vào cuối năm 2023. Nhờ nhu cầu phục hồi tốt mà giá thuê của tất cả các phân khúc đều tăng, trong đó, giá thuê hạng C có mức tăng cao nhất là 8%, theo sau là hạng B ở mức tăng 5% và hạng A là 3%.
Theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nếu như trước đây, đa phần người dân cho rằng căn hộ là loại hình mua bán không sinh lời và lựa chọn đầu tư nhà đất thổ cư là chủ yếu, thì hiện nay, việc đầu tư căn hộ rồi cho thuê lại đã trở thành xu hướng phổ biến tại các thành phố lớn, khi vừa thu được dòng tiền đều đặn từ việc cho thuê hàng tháng – cao hơn gửi tiết kiệm, vừa được hưởng lợi từ khả năng tăng giá.
VARS dự báo, mức giá cho thuê nhà sẽ tiếp tục tăng nhưng với tốc độ chậm lại. Triển vọng của thị trường căn hộ càng trở nên rõ ràng hơn khi các hoạt động sản xuất kinh doanh đang dần hồi phục hoàn toàn, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở tại các đô thị lớn.
Theo VARS, trước thách thức của việc giá thuê căn hộ leo thang, người có nhu cầu thuê ở dài hạn cần đưa ra những quyết định phù hợp. Với mức thu nhập ổn định, thế hệ trẻ có thể lựa chọn mua căn hộ có những chính sách trả góp hợp lý và an toàn, nhất là là hiện nay, trên thị trường, một số chủ đầu tư lớn đã bắt đầu tung ra các chính sách giúp người trẻ mua nhà với chi phí trả góp chỉ tương đương với tiền đi thuê.
