Thông thường, giá thuê phòng trọ sẽ tăng đột biến sau kỳ nghỉ hè, đặc biệt là tại các thành phố lớn, nơi tập trung nhiều trường đại học. Bởi vì, đây là thời điểm sinh viên từ các nơi đổ về khiến nhu cầu thuê phòng trọ TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội… tăng mạnh. Tuy nhiên, tại TP. Hồ Chí Minh giá thuê phòng trọ đã bắt đầu tăng từ quý II-2024, có nơi tăng đến 50% so với cùng kỳ năm ngoái. Thực trạng này xảy ra do thị trường cho thuê tại đây đang thiếu hụt trầm trọng nguồn cung mới.
Thị trường cho thuê phòng trọ TP. Hồ Chí Minh phát triển nhờ lực cầu mạnh, nhất là loại hình nhà trọ giá rẻ cho người lao động đang sinh sống và làm việc trên địa bàn. Khác với các năm trước, thị trường cho thuê phòng trọ TP. Hồ Chí Minh bắt đầu tăng giá mạnh từ quý II năm nay. Trong đó, giá phòng trọ tăng tối thiểu từ 300 – 500 ngàn đồng/tháng, tùy vào diện tích, khu vực và số người thuê. Tình trạng này được ghi nhận tại nhiều nơi trên thành phố và gây ảnh hưởng lớn đến người dân chưa có nhà và đang phải đi thuê. Tuy nhiên, việc tăng giá “nóng” chỉ diễn ra cục bộ tại các khu vực có nhu cầu tìm thuê cao như trường học, khu công nghiệp, văn phòng…
Theo số liệu của Nhà Tốt, nhu cầu tìm thuê tại TP. Hồ Chí Minh trong tháng 3-2024 có dấu hiệu phục hồi nhanh chóng ở tất cả các loại hình. Trong đó, lượt tìm thuê chung cư tăng 29%, nhà trọ tăng 33%, nhà phố tăng 86% và nhà riêng tăng 33%. Ngoài ra, Tân Phú, Quận 7 và Tân Bình là các khu vực có nhu cầu tìm thuê nhà cao nhất. Sang đến tháng 4, nhu cầu tìm thuê đã giảm nhẹ 2% nhưng vẫn đạt mức tăng trưởng 5% so với cùng kỳ năm ngoái, đặc biệt là nhu cầu thuê nhà trọ tăng 6% so với tháng 3.
Một trong các nguyên nhân mới khiến nhu cầu thuê căn hộ tăng mạnh là bởi người trẻ đang chuyển hướng từ tích lũy để mua nhà thành thuê trọ dài hạn do áp lực về giá mua. Nguyên nhân chính là do giá nhà cũng như lãi suất tăng cao trong những năm gần đây, khiến việc sở hữu nhà trở nên khó khăn. Loại hình chung cư đang dẫn đầu với 43% nhu cầu tìm thuê, tiếp theo là nhà riêng và nhà trọ, mỗi loại chiếm 18%.
Đặc biệt, khi mặt bằng giá bán căn hộ chung cư tăng tới 30 – 40%, nhà đầu tư và người mua sẽ có xu hướng chờ đợi và chuyển nhu cầu sang mảng bất động sản cho thuê. Trong khi đó, phân khúc chung cư và nhà trọ cho thuê đang đáp ứng nhu cầu của sinh viên, người lao động, công nhân khu công nghiệp… nhóm chiếm phần lớn tỷ lệ người lao động tại thành phố.
Việc nhu cầu tăng cao đã khiến giá thuê ở phân khúc chung cư và nhà trọ có xu hướng tăng mạnh, gây thêm áp lực cho người thuê. Để giảm bớt khó khăn về tài chính, nhiều người đang tìm kiếm các giải pháp như lựa chọn nơi ở có diện tích nhỏ hơn hoặc chuyển sang các khu vực xa trung tâm thành phố để có giá thuê hợp lý.
Không giống người lao động, sinh viên xa nhà thuê trọ thường có xu hướng lựa chọn phòng trọ gần trường để tiện cho việc học hành. Trong đó, Quận 5, 10, Bình Thạnh, Tân Bình và TP. Thủ Đức sở hữu nhiều trường đại học lớn như Đại học Quốc gia, Đại học Khoa học Tự nhiên TP. Hồ Chí Minh… nên đây là những nơi tập trung nhiều nhà trọ sinh viên nhất. Tại đây, sinh viên và người có nhu cầu có thể tìm thấy đủ loại phòng trọ, cả những căn cao cấp có nội thất đầy đủ với giá thuê đắt đỏ lẫn phòng bình dân chỉ có bàn học và giường.
Hệ lụy của nhu cầu thuê trọ tăng mạnh từ đầu năm nay không chỉ đẩy mức giá thuê tăng cao mà còn đem đến nỗi lo về nơi “an cư” cho các bạn sinh viên. Điển hình, trong quý II-2024, giá thuê phòng trọ Gò Vấp, Phường 9, Quận 5 đã chạm mức 6 triệu đồng/tháng, tăng tới 50% so với cùng kỳ năm trước. Ngoài tiền thuê phòng trọ, các bạn sinh viên còn phải chi trả hàng loạt chi phí khác bao gồm tiền ăn uống, học phí, sách vở, tiền đi lại, chi tiêu cá nhân…
Nhìn chung, trong năm 2024, giá thuê trọ TP. Hồ Chí Minh đã bắt đầu tăng mạnh kể từ quý II thay vì sau kỳ nghỉ hè như thường lệ do sự gia tăng đột biến về nhu cầu tìm thuê và sự thiếu hụt nguồn cung mới. Sự “leo thang” về giá khiến người lao động và sinh viên đang thuê trọ phải đối mặt với một bài toán kinh tế khó hơn khi muốn “an cư” tại đây. Lúc này, người thuê có xu hướng lựa chọn các nơi ở có diện tích nhỏ hơn hoặc cách xa trung tâm thành phố để giảm gánh nặng tài chính.
