Giá căn hộ chung cư vượt quá thu nhập của đa số, trong khi giá thuê nhà trọ cũng tăng cao thúc đẩy nhiều người đi thuê căn hộ để ở.
Sau nhiều năm sinh sống ở phòng trọ, anh Trung Tín (một nhân viên văn phòng đang làm việc tại quận 3, TP.HCM) quyết định tìm thuê căn hộ để ở. Theo nhân viên văn phòng này, có nhiều nguyên nhân khiến anh chuyển lên căn hộ.
Đầu tiên là cơ sở hạ tầng. Những phòng trọ cho thuê thường nằm trong các con hẻm nhỏ, ô tô không thể vào được, cứ hễ mưa là ngập, còn nắng thì cống thoát nước thải bốc mùi khó chịu, tình hình an ninh trật tự không được đảm bảo…
Tiếp đến là giá thuê. Nếu như trước kia, giá thuê một phòng có diện tích 20 m2 chỉ khoảng 2,5 triệu đồng/tháng thì nay tăng lên 3,5-4 triệu đồng/tháng, phòng diện tích 30-35 m2 cũng lên tới 4,5-5 triệu đồng/tháng. Với những phòng trọ đầy đủ dịch vụ thì giá thuê từ 6-8 triệu đồng/tháng.
“Mức giá này không hề thấp, nhưng chất lượng nhà ở, không gian sống lại không tương xứng. Chỉ cần thêm một chút tiền nữa thì có thể thuê được một căn hộ chung cư đầy đủ các dịch vụ, tiện ích, lại đảm bảo an ninh”, anh Tín nói.
Nói là làm, sau hơn 1 tuần tìm kiếm, cuối cùng anh quyết định thuê một căn hộ không có nội thất tại chung cư Mỹ Kim (TP. Thủ Đức, TP.HCM) với mức giá 7 triệu đồng/tháng. Dự án nằm ngay gần cầu Bình Triệu, dễ dàng kết nối vào trung tâm TP.HCM và đi các hướng khác. Tiện ích nội khu có sẵn trường mầm non, cách chợ dân sinh và trung tâm thương mại Gigamall chỉ khoảng 1 km.
Theo ghi nhận, không chỉ dự án cũ, tại một số dự án căn hộ mới bàn giao trên địa bàn TP.HCM như Akari City (đường Võ Văn Kiệt, quận Bình Tân), Flora Panorama (thuộc Khu đô thị Mizuki Park Bình Chánh)…, hoạt động cho thuê cũng khá sôi động, mức giá thuê dao động từ 9-15 triệu đồng/tháng đối với các căn diện tích từ 56-80 m2 được nhiều người quan tâm.
Nhu cầu thuê gia tăng đã kéo giá thuê căn hộ tăng theo. Đơn cử, tại khu căn hộ Mizuki Park, giá thuê đã tăng gần 25%, còn dự án Akari City cũng có mức giá thuê tăng 11,6% so với cùng kỳ năm trước.
Dưới góc độ là nhà đầu tư, mua căn hộ để cho thuê, anh Nguyễn Văn Bôn (ngụ quận 7) chia sẻ, giá thuê tăng một mặt giúp tăng lợi nhuận, nhưng mặt khác cũng mang đến nỗi lo cho chủ nhà, bởi nếu tăng quá nhanh sẽ khiến khách thuê phải cân nhắc, có thể họ sẽ chấp nhận đi xa hơn, hoặc ở chung cư cũ hơn để tiết kiệm chi phí.
“Lúc này, những chủ chung cư mới như tôi lại phải nghĩ cách làm sao để lấp đầy. Để hỗ trợ khách thuê, tuy không giảm giá thuê nhưng sẽ ưu đãi phí quản lý vận hành, phí gửi xe hoặc cho thuê phòng có sẵn nội thất cơ bản… Ngoài ra, những căn hộ có diện tích lớn thì chủ nhà sẽ dùng vách ngăn phòng riêng để chia nhỏ giá thuê cho nhiều người”, nhà đầu tư này nói, đồng thời cho biết thêm, đầu tư căn hộ cho thuê là hướng đi an toàn và ổn định bởi tỷ suất sinh lời từ hoạt động cho thuê khá cao, trong khi tài sản cho thuê vẫn đảm bảo tăng giá theo thời gian.
Theo báo cáo về xu hướng và tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS) của PropertyGuru Việt Nam, giá nhà tăng cao cùng tình hình kinh tế khó khăn khiến xu hướng thuê nhà được dự báo sẽ gia tăng. Trong đó, chung cư là loại hình bất động sản được người thuê quan tâm nhiều nhất (43%), sau đó là nhà riêng (18%) và nhà trọ (18%), chỉ một bộ phận nhỏ (9%) quan tâm đến nhà phố cho thuê.
Ông Lê Bảo Long – Giám đốc Chiến lược PropertyGuru Việt Nam cho biết, xét trên tầm nhìn dài hạn, căn hộ cho thuê là kênh đầu tư hấp dẫn vì có tỷ suất lợi nhuận trung bình cao (cộng gộp mức tăng giá theo thời gian và lợi nhuận cho thuê), khoảng 12,5%/năm. Đây là mức lợi nhuận tốt và ổn định hơn so với nhiều kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ, đất nền, gửi tiết kiệm…
Hơn nữa, giá mua bán căn hộ chung cư tại TP.HCM hiện rất cao so với thu nhập trung bình của đại bộ phận người dân. Do đó, thuê căn hộ để ở và thuận tiện đi làm là lựa chọn phù hợp. Trong tương lai, các dự án chung cư sơ cấp sẽ có mặt bằng giá cao vì chủ đầu tư phải tối ưu hóa lợi nhuận khi các chi phí bị đẩy lên. Điều này sẽ tiếp tục thúc đẩy thị trường cho thuê chung cư TP.HCM tăng trưởng mạnh trong thời gian tới.
